Gevoelsrijkdom

Barcelona – De AEX heeft een aardige week achter de rug. Beleggers die dom long zijn gegaan, kijken tevreden terug. Toch bevinden we ons in bijzondere economische tijden die sommige generaties nog nooit hebben meegemaakt. Wij adviseren u te blijven opletten.

Het zal u zo langzamerhand niet ontgaan zijn. De crisis is de net geasfalteerde straat van de gemiddelde konijnenkop binnen gerold. Werd er twee jaar geleden nog gesproken over een crisis onder de profs, inmiddels voelt iedere onderdaan de impact van de kredietcrisis die als een veenbrand begon.

Het behoeft geen betoog dat het onmogelijke toch waarheid is geworden. Lehman dat overeind gehouden werd met repo’s, AbnAmro dat inmiddels van u allemaal is en diverse landen die voor decennia aan de zuurstoffles liggen. Het is slechts een kleine greep uit een rijk geheel aan proza. De acceptgiro om al deze grappen en grollen te financieren komt op dit moment uit op zo’n € 1.700,= per persoon in het Koninkrijk der Nederlanden.

Eigen Huis
Nu zult u zeggen, dat valt wel mee. Maar er is meer. Een van de meest gevoelige zaken is uw eigen huis. Toeval of niet, maar onze altijd weer optimistische vrienden van de NVM doen er alles aan om kopers te vinden voor de uitpuilende waslijst aan woningen waaruit u kunt kiezen. Grappig is dat de huidige eigenaren gebrainwashed zijn door de plaatselijke makelaar en tevens vastgoedgoeroe in spé. De prijzen liegen er niet om.

Simpele rekensommetjes als m2 prijzen, kosten voor de verbouwing, indexaties, u noemt het maar op, de makelaar rekent u soepeltjes voor dat het pand in kwestie een “vermogen” waard is. Maar wij hebben onze twijfels. Niets, maar dan ook helemaal niets wijst er trouwens ook nog eens op dat uw woning verder zal stijgen in waarde.

De Nederlandse staat is immers op jacht naar geld, naar duizelingwekkende bakken vol met geld. En of u dat nu leuk vindt of niet: u gaat dat betalen. De eerste de beste simpele boekhouder op de hoek kan u dus simpeltjes voorrekenen dat de hypotheekrenteaftrek zijn langste tijd gehad heeft. Het is simpelweg niet meer te betalen. De staat stopt eerdaags definitief met de sponsoring van uw huis. Ook de NVM kan daar niets aan doen.

    

Nu zal de makelaar u direct gaan uitleggen dat u nog in het oude regime zit. Hij zal u nog wel wat meer zaken op de mouw spelden om u op uw gemak te stellen. Maar de nieuwe koper is de klos als we het op de lange termijn even inschalen. Hij of zij zal om die reden uw huis (nu) niet gaan kopen. Doen ze dat wel, dan zit er iets los in de bovenkamer.

Klap moet nog komen
Kort door de bocht zijn wij daarom van mening dat de klap in het privévastgoed nog moet komen. En die hebben we nog niet gezien. Zo’n 25% tot 35% correctie lijkt ons reëel. Opvallend is dat de Rabobank, waar men beweert alles onder controle te hebben, toch al een poosje geniepig bezig is het bufferkapitaal te versterken.

En dat is niet voor niets. De mannen aan de Croeselaan te Utrecht zien vanuit hun hoogste kantoorkamer de bui al een poosje hangen. Het is al gaan regenen. En daarmee wordt u niet alleen direct geraakt in uw portemonnee, er wordt ook gemorreld aan uw gevoelsrijkdom. Uw stille reserves teren langzaam maar zeker in.

Nu zijn wij de laatste die u op de kredietkast willen jagen. Ons valt op dat vele collega-columnisten al jaren hel- en verdoemenis preken, want dat verkoopt lekker goed. De dollar bestaat nog steeds, uw huis staat er ook nog steeds en de economie krabbelt op al is het broos en uiterst onzeker.

Veel Kansen
Wij zien kansen, veel kansen. Kansen die u normaal gesproken nooit heeft gekregen. Wij zijn het doemdenken meer dan zat, maar blijven wel uiterst alert. Aanstaande woensdag eindigt de beursmaand maart. De AEX hikt tegen weerstanden aan maar kan zomaar opwaarts uitbreken.

Een natte scheet kan het feest in gang zetten. En dan ruiken we direct al de 380/400 puntengrens. Alles draait om de 346 puntengrens de komende gekrompen handelsweek. Nemen we die uit dan verzekeren wij u dat uw gevoelsrijkdom een stimulans zal krijgen.


Jan Dwarshuis is columnist bij ©OLUMBEURS: Op het moment van schrijven heeft hij geen positie in bovengenoemde fondsen.

Uw reactie is welkom via Dwarshuis@Columbeurs.nl