Steunen op Stenen
Amsterdam – Het gaat vast goed op de beurs. Stenen hebben het geweldig gedaan op de Beursplein 5. Is uw huis de afgelopen twee jaar ook verdubbeld in waarde? Die van Rodamco Europe wel hoor. Die volgt gewoon de index. En u woont zelfs nog in een opgepompte megasubsidie van de Nederlandse staat, dat zou toch moeten helpen, zou je zo zeggen. Buiten het feit dat uw exposure op de vastgoedmarkt op dat moment misschien al veel groter is dan u lief is. Met uw huis bent u immers toch ook al belegger met ups en downs of denkt u soms dat uw huis altijd maar door het dak gaat qua waarde? Bent u de jaren 70 soms vergeten, en hoe zat dat toen ook al weer met die olieprijs en de rente, maar dit terzijde. Daarom snap ik vaak niet zo goed dat je nog meer (premie)stenen op de stoep wil leggen.
Handige Jongens
De handige vastgoedjongens hebben al veel langer de beurs als mechanisme ontdekt om extra liquiditeiten aan te trekken. Gek genoeg trappen velen er in. Het dividend, lees huur, trekt beleggers aan. En omdat u geen geheel huis maar ook alleen de plee kunt kopen betaalt u vaak een (forse) premie. En lukt het niet op de beurs dan ligt er nog wel een fraai prospectus van een vastgoed-cv op u te wachten. Ook daar ben ik geen fan van en nooit geweest (en dus ook niet van de scheeps cv. U zit met z’n allen immers in hetzelfde schuitje dat midden op de oceaan dobbert). Het gaat mij dus meer om de techniek. En die techniek die klopt niet naar mijn idee en bevalt me niet. Het uitrekenen van een m2 prijsje lukt mij ook nog wel en op het dak gaan staan, vervolgens opmerken dat dit de schoorsteen is, en dat het uitzicht oh zo mooi is krijg ik ook nog wel uit mijn beugelbekkie. Wanneer worden de heren vastgoedbeleggers eindelijk eens écht innovatief? Ik heb een la vol met ideeën liggen. Waarom bestaat er geen fonds waar ik een putje op mijn eigen huis kan kopen? Waarom bestaat er geen vastgoedindex per regio waarop ik kan handelen? En waarom kan ik daar geen calls op schrijven? Waarom kan ik mijn hypotheek niet afsluiten in dollars en kan ik het niet hedgen in euro’s met een future? Die munt gaat toch door het putje, of niet soms? Of denkt u dat de dollar over 30 jaar hoger staat? Het zijn maar een paar ideetjes die overigens allemaal gratis zijn.
Schaakmat
Waar is de creativiteit? De beleggingshypotheek is in de kern een aardig product maar de kosten slopen je op dag één en het wordt helaas verkeerd uitgevoerd. Kap hem vandaag af en ga naar een goede vermogensbeheerder of stap in een goed fonds waar er velen van zijn en capabele kerels aan de hendels trekken. In de kern geloof ik natuurlijk ook in stenen. Maar ik geloof alleen maar in rechtstreekse beleggingen. Gevoel met het pand noem je dat. Dé verzekering tegen inflatie die er dus wel is maar u niet ziet en Zalm of Bos u niet verteld of gaat vertellen. U zet ze schaakmat. In Aziatisch vastgoed geloof ik ook. Daar komt een inhaalslag, let maar op. Maar nu nog heel even het goede fonds vinden (zonder premie).
Voor wie dat wil ligt er veel huiswerk. Het is er wel, maar u moet even goed zoeken. Op het Damrak valt KPN op, één van mijn liefhebbers in de lange lijst. Grappig is dat ook analisten kennelijk er een nachtje over hebben moeten slapen. Het zijn net mensen.
Jan Dwarshuis is columnist bij ©OLUMBEURS en was destijds columnist bij Inveztor: Op het moment van schrijven heeft hij geen positie in bovengenoemde fondsen.
